Vos questions sur l’annuaire et votre projet
Origine des données, classement des agences, estimation, vente, achat : ce que l’on nous demande le plus souvent. Une question qui n’y figure pas ? Écrivez-nous.
L’annuaire, nos sources
D’où viennent les agences de l’annuaire ?
Du registre SIRENE de l’Insee : nous retenons tous les établissements actifs enregistrés sous le code d’activité 68.31Z (« agences immobilières »), en métropole et outre-mer. Chaque établissement a sa fiche avec les informations publiques du registre ; les entreprises ayant demandé que leur adresse ne soit pas diffusée n’apparaissent pas.
L’ordre des agences est-il payant ?
Non. Sur chaque page commune, les agences sont classées par ordre alphabétique, puis les conseillers indépendants. Aucune agence ne paie pour apparaître en tête de liste.
Êtes-vous une agence immobilière ?
Non. Nous sommes un annuaire et un service d’estimation et de mise en relation. Nous ne vendons, n’achetons et ne gérons aucun bien : les mandats sont toujours signés avec un professionnel titulaire de la carte professionnelle.
Que devient ma demande après l’envoi du formulaire ?
Elle est reçue par notre équipe, qui vous rappelle sous 24 h ouvrées pour préciser votre projet. Avec votre accord, elle est ensuite transmise à un professionnel partenaire de votre secteur. Les agences présentées dans l’annuaire ne reçoivent pas votre demande, sauf si elles font partie de nos partenaires.
Combien coûtent vos services ?
Rien pour vous. La consultation de l’annuaire, l’estimation et la mise en relation sont gratuites et sans engagement. Si vous confiez ensuite une vente ou une recherche à un professionnel, ses honoraires sont fixés avec lui et affichés dans son barème.
D’où viennent les prix au m² ?
De la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) publiée par la Direction générale des finances publiques : elle recense les ventes signées chez le notaire. Nous retenons les ventes d’une seule maison ou d’un seul appartement et calculons une médiane au m² habitable par commune, sur 2023 et 2024, lorsqu’au moins 5 ventes sont disponibles.
Agence ou conseiller indépendant : que choisir ?
Les deux peuvent vendre votre bien. L’agence dispose d’un local et de la carte professionnelle ; le conseiller indépendant travaille pour un réseau titulaire de la carte, souvent depuis chez lui, avec une grande disponibilité. Comparez surtout la connaissance de votre quartier et la méthode proposée.
Je suis professionnel : comment modifier ou retirer ma fiche ?
Utilisez la page « Retrait d’une fiche » en pied de page, en indiquant le SIRET de l’établissement. Les informations proviennent du registre public : pour corriger une adresse ou une date, la modification doit d’abord être faite auprès du registre, elle apparaîtra ensuite sur la fiche.
Estimation immobilière gratuite, partout en France
Combien coûte une estimation immobilière ?
Rien. L’estimation, l’échange téléphonique et la visite éventuelle d’un professionnel sont gratuits et ne vous engagent pas à confier un mandat. Seul un rapport d’expertise en valeur vénale, établi par un expert immobilier indépendant (utile devant un juge ou l’administration fiscale), est payant.
Une estimation en ligne suffit-elle ?
Elle donne un ordre de grandeur, pas un prix. Les simulateurs appliquent une moyenne au m² sans voir l’état du bien, le DPE, l’étage, le terrain ou les nuisances. L’écart entre un logement à rénover et un logement refait de même surface dépasse souvent plusieurs centaines d’euros par m².
Le DPE change-t-il vraiment le prix ?
Oui, de plus en plus. Un logement classé F ou G doit faire l’objet d’un audit énergétique avant sa vente et ne peut plus, à terme, être loué : les acheteurs intègrent le coût des travaux dans leur offre. À l’inverse, un bon classement se valorise.
Vendre sa maison ou son appartement au juste prix
Quels diagnostics faut-il pour vendre ?
Au minimum le DPE et l’état des risques. S’y ajoutent selon le bien : amiante (permis de construire avant juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), assainissement non collectif, termites selon les arrêtés préfectoraux, mesurage loi Carrez en copropriété. Une maison classée E, F ou G doit en plus faire l’objet d’un audit énergétique.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
Tout dépend du prix de départ, du secteur et de l’état du bien. Un bien correctement estimé trouve généralement un acheteur en quelques semaines à quelques mois ; il faut ensuite compter environ trois mois entre le compromis et l’acte, le temps que l’acheteur obtienne son prêt.
Suis-je obligé de signer un mandat exclusif ?
Non. Mandat simple, mandat exclusif ou vente entre particuliers : chaque formule a ses avantages. L’exclusivité se justifie quand le professionnel s’engage sur des actions précises ; elle est d’une durée initiale de trois mois, puis résiliable à tout moment avec un préavis de quinze jours.
Acheter une maison ou un appartement : les bons repères
Faut-il passer par une agence pour acheter ?
Non, mais une grande partie des biens est confiée à des professionnels. Leur rémunération est généralement incluse dans le prix affiché : l’important est de comparer le prix net vendeur aux ventes réelles de la commune.
Que vérifier avant de faire une offre ?
Le DPE et les diagnostics, la conformité de l’assainissement, l’état de la toiture, des menuiseries et de la charpente, l’humidité dans les bâtiments anciens, les procès-verbaux d’assemblée générale en copropriété, le zonage du plan local d’urbanisme si vous envisagez une extension, et le montant de la taxe foncière.
Peut-on négocier le prix affiché ?
Oui, et c’est courant. Les prix médians réellement signés dans la commune, publiés sur chaque page de l’annuaire, donnent un premier repère ; les défauts relevés à la visite et le coût des travaux sont vos meilleurs arguments.
Choisir son agence immobilière : la méthode
Agence ou conseiller indépendant : quelle différence ?
L’agence est une entreprise titulaire de la carte professionnelle, avec un local ouvert au public. Le conseiller indépendant (souvent appelé mandataire) est un agent commercial qui travaille pour le compte d’un réseau ou d’une agence titulaire de la carte, généralement sans vitrine. Les deux peuvent vendre votre bien ; le mandat est toujours signé avec le titulaire de la carte.
Comment vérifier la carte professionnelle d’une agence ?
Le numéro de carte, la CCI qui l’a délivrée et le nom du garant financier doivent figurer sur les mandats, les affiches et le site de l’agence. Vous pouvez aussi interroger le fichier des professionnels de l’immobilier tenu par les CCI.
Les honoraires d’agence sont-ils négociables ?
Oui. Chaque agence fixe librement son barème, qu’elle doit afficher. Elle ne peut pas facturer plus que son barème, mais peut consentir une remise, notamment en échange d’un mandat exclusif ou pour un bien facile à vendre.
- Rappel sous 24 h ouvrées
- Estimation fondée sur les ventes réelles
- Gratuit et sans engagement
- Professionnels titulaires de la carte
Combien vaut votre bien ?
Une estimation gratuite fondée sur les ventes réellement signées dans votre commune, puis, si vous le souhaitez, la mise en relation avec un professionnel partenaire du secteur. Sans engagement.