Choisir son agence immobilière : la méthode
Toutes les agences ne se valent pas pour votre bien. Quelques vérifications simples, et la liste complète des professionnels de votre commune, suffisent à faire un choix éclairé.
Choisir son agence immobilière : la méthode
Commencez par la liste complète. Dans la plupart des communes, les agences sous enseigne côtoient des agences indépendantes et des conseillers immobiliers indépendants rattachés à un réseau. Notre annuaire les recense tous à partir du registre des entreprises : c’est la base pour ne passer à côté de personne.
Vérifiez ensuite la carte professionnelle. Toute personne qui négocie une vente pour le compte d’autrui doit être titulaire d’une carte « transaction » délivrée par la chambre de commerce et d’industrie, ou habilitée par un titulaire. Le numéro de carte et le nom de l’assureur figurent obligatoirement sur les documents de l’agence et sur son site.
Regardez l’ancrage local : ancienneté de l’établissement, biens vendus dans votre quartier, connaissance des prix réellement signés. Une agence installée depuis longtemps dans votre commune a souvent un fichier d’acheteurs qui cherchent précisément votre type de bien. La date de création figure sur chaque fiche de l’annuaire.
Comparez enfin les honoraires et le mandat. Le barème des honoraires doit être affiché en agence et sur le site internet, TTC, avec la partie à la charge du vendeur ou de l’acquéreur. Il se négocie, surtout en contrepartie d’une exclusivité. Rencontrez deux ou trois professionnels avant de signer : leurs estimations et leurs arguments vous en diront beaucoup.
Ce que nous faisons pour vous
- Toutes les agences et conseillers de votre commune, sans classement payant
- Ancienneté et forme de chaque entreprise (registre SIRENE)
- Points à vérifier : carte professionnelle, garantie, assurance
- Repères sur les honoraires et leur affichage obligatoire
- Comparaison mandat simple, exclusif, semi-exclusif
- Mise en relation avec un professionnel partenaire si vous le souhaitez
Repères chiffrés
| Repère | Valeur | Précision |
|---|---|---|
| Agences recensées | 58 000 | Établissements sous forme de société, registre SIRENE |
| Conseillers indépendants | 59 700 | Entrepreneurs individuels, registre SIRENE |
| Carte professionnelle | Obligatoire | Loi Hoguet du 2 janvier 1970 |
| Barème des honoraires | Affiché | En agence et sur le site, TTC |
- Rappel sous 24 h ouvrées
- Estimation fondée sur les ventes réelles
- Gratuit et sans engagement
- Professionnels titulaires de la carte
Le déroulement, étape par étape
Toutes les agences et conseillers de votre commune et des communes voisines.
Ancienneté, implantation, spécialité : retenez deux ou trois professionnels.
Comparez les estimations, la méthode de commercialisation et les honoraires.
Choisissez le type de mandat et sa durée, négociez les honoraires, signez.
Les agences de votre ville
117 831 professionnels recensés dans 15 150 communes, avec les prix réellement signés dans chacune.
Choisir son agence : vos questions
Agence ou conseiller indépendant : quelle différence ?
L’agence est une entreprise titulaire de la carte professionnelle, avec un local ouvert au public. Le conseiller indépendant (souvent appelé mandataire) est un agent commercial qui travaille pour le compte d’un réseau ou d’une agence titulaire de la carte, généralement sans vitrine. Les deux peuvent vendre votre bien ; le mandat est toujours signé avec le titulaire de la carte.
Comment vérifier la carte professionnelle d’une agence ?
Le numéro de carte, la CCI qui l’a délivrée et le nom du garant financier doivent figurer sur les mandats, les affiches et le site de l’agence. Vous pouvez aussi interroger le fichier des professionnels de l’immobilier tenu par les CCI.
Les honoraires d’agence sont-ils négociables ?
Oui. Chaque agence fixe librement son barème, qu’elle doit afficher. Elle ne peut pas facturer plus que son barème, mais peut consentir une remise, notamment en échange d’un mandat exclusif ou pour un bien facile à vendre.
Un autre projet immobilier ?
Estimation immobilière
Savoir ce que vaut votre bien avant de décider quoi que ce soit. Une bonne estimation part des ventes réellement signées autour de chez vous, pas des annonces.
En savoir plus
Vendre son bien
Vendre au bon prix, dans un délai raisonnable et sans mauvaise surprise chez le notaire. Tout se joue avant la mise en ligne de l’annonce.
En savoir plus
Acheter un bien
Savoir où chercher, à quel prix et avec quel budget réel. D’une commune à l’autre, même voisines, les écarts de prix sont plus importants qu’on ne le croit.
En savoir plusUn autre projet ?
Succession, donation, divorce, investissement locatif, local commercial : décrivez-le, nous vous orientons vers le bon interlocuteur.
Combien vaut votre bien ?
Une estimation gratuite fondée sur les ventes réellement signées dans votre commune, puis, si vous le souhaitez, la mise en relation avec un professionnel partenaire du secteur. Sans engagement.