Vendre sa maison ou son appartement au juste prix
Vendre au bon prix, dans un délai raisonnable et sans mauvaise surprise chez le notaire. Tout se joue avant la mise en ligne de l’annonce.
Vendre sa maison ou son appartement au juste prix
Le prix de départ décide de presque tout. Un bien affiché trop haut attire peu de visites, reste en ligne, puis se vend en dessous de sa valeur après plusieurs baisses. Un bien bien placé dès le départ suscite des visites rapprochées et parfois plusieurs offres. Toute vente devrait donc commencer par une estimation fondée sur les ventes réelles du secteur.
Vient ensuite la préparation. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, état des risques, assainissement non collectif selon les cas) doivent être prêts dès la mise en vente : le DPE figure obligatoirement dans l’annonce. Un dossier complet rassure l’acheteur et sa banque, et évite une renégociation de dernière minute.
Pour la commercialisation, le choix du professionnel compte autant que le prix. Une agence implantée dans la commune connaît les acheteurs qui cherchent, les biens en concurrence et les prix acceptés. Notre annuaire recense toutes celles de votre commune ; nous pouvons aussi vous mettre en relation avec un professionnel partenaire, titulaire de la carte professionnelle et assuré.
Vous préférez vendre seul ? C’est votre droit, et l’estimation reste gratuite. Comparez simplement ce que l’accompagnement d’un professionnel peut apporter à votre vente, et ce qu’il coûte.
Ce que nous faisons pour vous
- Estimation argumentée à partir des ventes DVF du secteur
- Liste des diagnostics obligatoires selon l’âge et la nature du bien
- Conseils de préparation : petits travaux, désencombrement, photos
- Liste des agences et conseillers de votre commune
- Mise en relation avec un professionnel partenaire du secteur
- Repères sur les mandats, les honoraires et le compromis
Repères chiffrés
| Repère | Valeur | Précision |
|---|---|---|
| Délai compromis → acte | ≈ 3 mois | Délai courant avec condition de prêt |
| Rétractation de l’acheteur | 10 jours | Après la signature du compromis |
| DPE dans l’annonce | Obligatoire | Classe énergie et climat |
| Durée d’un mandat exclusif | 3 mois | Résiliable ensuite avec 15 jours de préavis |
- Rappel sous 24 h ouvrées
- Estimation fondée sur les ventes réelles
- Gratuit et sans engagement
- Professionnels titulaires de la carte
Le déroulement, étape par étape
Estimation sur les ventes comparables, puis choix d’un prix de départ réaliste.
Diagnostics, titre de propriété, taxe foncière, charges et règlement de copropriété le cas échéant.
Un professionnel met en valeur le bien et filtre les visites : moins de curieux, plus d’acheteurs.
Négociation, vérification du financement, avant-contrat puis acte authentique chez le notaire.
Les agences de votre ville
117 831 professionnels recensés dans 15 150 communes, avec les prix réellement signés dans chacune.
Vendre son bien : vos questions
Quels diagnostics faut-il pour vendre ?
Au minimum le DPE et l’état des risques. S’y ajoutent selon le bien : amiante (permis de construire avant juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), assainissement non collectif, termites selon les arrêtés préfectoraux, mesurage loi Carrez en copropriété. Une maison classée E, F ou G doit en plus faire l’objet d’un audit énergétique.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
Tout dépend du prix de départ, du secteur et de l’état du bien. Un bien correctement estimé trouve généralement un acheteur en quelques semaines à quelques mois ; il faut ensuite compter environ trois mois entre le compromis et l’acte, le temps que l’acheteur obtienne son prêt.
Suis-je obligé de signer un mandat exclusif ?
Non. Mandat simple, mandat exclusif ou vente entre particuliers : chaque formule a ses avantages. L’exclusivité se justifie quand le professionnel s’engage sur des actions précises ; elle est d’une durée initiale de trois mois, puis résiliable à tout moment avec un préavis de quinze jours.
Un autre projet immobilier ?
Estimation immobilière
Savoir ce que vaut votre bien avant de décider quoi que ce soit. Une bonne estimation part des ventes réellement signées autour de chez vous, pas des annonces.
En savoir plus
Acheter un bien
Savoir où chercher, à quel prix et avec quel budget réel. D’une commune à l’autre, même voisines, les écarts de prix sont plus importants qu’on ne le croit.
En savoir plus
Choisir son agence
Toutes les agences ne se valent pas pour votre bien. Quelques vérifications simples, et la liste complète des professionnels de votre commune, suffisent à faire un choix éclairé.
En savoir plusUn autre projet ?
Succession, donation, divorce, investissement locatif, local commercial : décrivez-le, nous vous orientons vers le bon interlocuteur.
Combien vaut votre bien ?
Une estimation gratuite fondée sur les ventes réellement signées dans votre commune, puis, si vous le souhaitez, la mise en relation avec un professionnel partenaire du secteur. Sans engagement.