Acheter une maison ou un appartement : les bons repères
Savoir où chercher, à quel prix et avec quel budget réel. D’une commune à l’autre, même voisines, les écarts de prix sont plus importants qu’on ne le croit.
Acheter une maison ou un appartement : les bons repères
Première étape : le budget réel. Au prix du bien s’ajoutent les frais de notaire (de l’ordre de 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf), les éventuels travaux et la garantie du prêt. Un logement mal classé au DPE peut imposer des travaux de rénovation énergétique à court terme : mieux vaut les chiffrer avant de faire une offre.
Deuxième étape : le bon prix. Chaque page commune de l’annuaire donne les prix médians constatés sur les ventes réellement signées. Vous savez ainsi si une annonce est dans le marché, et sur quels arguments négocier.
Troisième étape : les bons interlocuteurs. Une grande partie des biens est confiée à des agences : les connaître toutes dans votre secteur de recherche, c’est voir passer plus d’offres, et parfois avant leur diffusion. Un professionnel partenaire peut aussi mener la recherche pour vous.
Enfin, la visite. DPE et diagnostics, état de la toiture et des menuiseries, humidité, assainissement, charges et travaux votés en copropriété : quelques vérifications évitent l’essentiel des mauvaises surprises.
Ce que nous faisons pour vous
- Prix médians réels par commune, maisons et appartements
- Calcul du budget global : prix, frais de notaire, travaux
- Liste de toutes les agences de votre secteur de recherche
- Points de vigilance à la visite : DPE, assainissement, toiture, humidité
- Aide à la formulation d’une offre au bon niveau
- Mise en relation avec un professionnel partenaire du secteur
Repères chiffrés
| Repère | Valeur | Précision |
|---|---|---|
| Frais de notaire dans l’ancien | ≈ 7 à 8 % | Droits de mutation, émoluments, débours |
| Frais de notaire dans le neuf | ≈ 2 à 3 % | Droits de mutation réduits |
| Délai de rétractation | 10 jours | Après la signature du compromis |
| Condition suspensive de prêt | 30 jours min. | Durée légale minimale pour obtenir le prêt |
- Rappel sous 24 h ouvrées
- Estimation fondée sur les ventes réelles
- Gratuit et sans engagement
- Professionnels titulaires de la carte
Le déroulement, étape par étape
Type de bien, communes visées, budget, délai : faites le point avant de visiter.
Prix constatés commune par commune, secteurs à privilégier selon votre budget.
Contactez les agences du secteur ou confiez la recherche à un professionnel partenaire.
Offre argumentée, compromis, financement, puis signature chez le notaire.
Les agences de votre ville
117 831 professionnels recensés dans 15 150 communes, avec les prix réellement signés dans chacune.
Acheter un bien : vos questions
Faut-il passer par une agence pour acheter ?
Non, mais une grande partie des biens est confiée à des professionnels. Leur rémunération est généralement incluse dans le prix affiché : l’important est de comparer le prix net vendeur aux ventes réelles de la commune.
Que vérifier avant de faire une offre ?
Le DPE et les diagnostics, la conformité de l’assainissement, l’état de la toiture, des menuiseries et de la charpente, l’humidité dans les bâtiments anciens, les procès-verbaux d’assemblée générale en copropriété, le zonage du plan local d’urbanisme si vous envisagez une extension, et le montant de la taxe foncière.
Peut-on négocier le prix affiché ?
Oui, et c’est courant. Les prix médians réellement signés dans la commune, publiés sur chaque page de l’annuaire, donnent un premier repère ; les défauts relevés à la visite et le coût des travaux sont vos meilleurs arguments.
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Estimation immobilière
Savoir ce que vaut votre bien avant de décider quoi que ce soit. Une bonne estimation part des ventes réellement signées autour de chez vous, pas des annonces.
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Vendre son bien
Vendre au bon prix, dans un délai raisonnable et sans mauvaise surprise chez le notaire. Tout se joue avant la mise en ligne de l’annonce.
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Choisir son agence
Toutes les agences ne se valent pas pour votre bien. Quelques vérifications simples, et la liste complète des professionnels de votre commune, suffisent à faire un choix éclairé.
En savoir plusUn autre projet ?
Succession, donation, divorce, investissement locatif, local commercial : décrivez-le, nous vous orientons vers le bon interlocuteur.
Combien vaut votre bien ?
Une estimation gratuite fondée sur les ventes réellement signées dans votre commune, puis, si vous le souhaitez, la mise en relation avec un professionnel partenaire du secteur. Sans engagement.