Dans l’annuaire, près d’un professionnel sur deux est un conseiller indépendant. Leur statut n’est pas celui d’une agence, mais ils vendent aussi des biens. Voici ce qui les distingue.
- Deux statuts différents
- Ce que cela change pour vous
- Comment trancher
Deux statuts différents
L’agence immobilière est titulaire de la carte professionnelle « transaction » délivrée par la CCI, justifie d’une garantie financière et d’une assurance, et reçoit généralement le public dans un local.
Le conseiller indépendant, souvent appelé mandataire, est un agent commercial immatriculé qui travaille pour le compte d’un titulaire de la carte (un réseau national ou une agence). Il ne peut pas signer de mandat en son nom propre : le mandat est signé avec le réseau.
Ce que cela change pour vous
En pratique, plusieurs différences peuvent compter :
- la vitrine : l’agence attire des acheteurs de passage, le conseiller mise sur la diffusion en ligne et son réseau personnel ;
- la disponibilité : le conseiller organise souvent son temps plus librement, soirs et week-ends compris ;
- les honoraires : les réseaux de conseillers affichent souvent des taux plus bas, mais ce n’est pas une règle ;
- la connaissance locale : elle dépend de la personne, pas du statut.
Comment trancher
Rencontrez un professionnel de chaque type exerçant dans votre commune, comparez leurs estimations et leur plan de commercialisation, et demandez-leur les biens comparables qu’ils ont vendus récemment. L’annuaire liste, pour chaque commune, les agences puis les conseillers indépendants.
