Le mandat est le contrat qui vous lie à l’agence. Sa forme change la façon dont votre bien sera commercialisé, et vos marges de manœuvre.
- Le mandat simple
- Le mandat exclusif
- Le mandat semi-exclusif
- Que vérifier avant de signer
Le mandat simple
Vous pouvez confier la vente à plusieurs agences en même temps et vendre vous-même. Seule l’agence qui trouve l’acquéreur est rémunérée. En contrepartie, chaque agence investit moins sur un bien qu’elle n’est pas sûre de vendre, et le même bien affiché à des prix différents peut inquiéter les acheteurs.
Le mandat exclusif
Une seule agence est chargée de la vente pendant la durée du mandat, y compris si vous trouvez vous-même l’acheteur. L’exclusivité ne peut pas dépasser trois mois pour sa période initiale ; au-delà, le mandat peut être résilié à tout moment avec un préavis de quinze jours, par lettre recommandée.
En échange, l’agence s’engage généralement sur un plan de commercialisation précis et accepte plus volontiers une remise sur ses honoraires.
Le mandat semi-exclusif
Une seule agence, mais vous gardez le droit de vendre vous-même sans lui devoir d’honoraires. Un compromis apprécié des vendeurs qui ont déjà des contacts.
Que vérifier avant de signer
Quel que soit le mandat :
- le prix de vente, le montant des honoraires et qui les paie ;
- la durée et les conditions de résiliation ;
- les actions promises : diffusion, photos, visites, comptes rendus ;
- le numéro d’inscription au registre des mandats de l’agence.
